2025-ieji atnešė permainų bangą į būsto paskolų rinką. Anksčiau pakakdavo pastovių pajamų ir gero kredito reitingo, tačiau šiandien į paskolos gavėją žvelgiama kur kas kompleksiškiau. Finansų įstaigos vertina ne tik tai, kiek uždirbate, bet ir ką su planuojamu būstu darysite. Nuo šiol svarbu įrodyti, kad perkamas turtas bus naudojamas ne spekuliatyviai, o ilgam – gyvenimui, darbui, veiklai. Nežinodami šių pokyčių, galite lengvai sulaukti neigiamo atsakymo net ir turėdami nepriekaištingą finansinę reputaciją.
Griežtesnės ribos, platesnės galimybės
Vienas didžiausių pokyčių – išskirtinis dėmesys paskolos paskirčiai. Ypač tai naudinga tiems, kurie planuoja įsigyti būstą kaip investiciją arba naudoti jį mišriai – gyvenimui ir veiklai. Įsigaliojo taisyklės, kurios aiškiai nurodo, kada paskola leidžiama, o kada – ne. Štai keli svarbūs punktai:
- Paskolos negalima naudoti gyvenamojo NT pirkimui, jei jis skirtas nuomai ar perpardavimui.
- Negalima refinansuoti jau turimų įsipareigojimų AKF3 paskola.
- Jei turtas naudojamas bent 60 % ekonominei veiklai, paskola gali būti suteikta, tačiau ne visoms veikloms – pavyzdžiui, nelegalu ją naudoti tabako ar lošimų sektoriams.
Tai tik dalis niuansų, apie kuriuos retai kalbama garsiai, bet jų nežinojimas kainuoja brangiai.
Kai namai – tavo darbas
Įžvalgiausi paskolų gavėjai 2025-aisiais atsigręžė į hibridinius sprendimus. Dabar, jei tavo būstas yra ir tavo veiklos vieta – kūrybinė studija, svečių namai ar verslo biuras – tu gali pretenduoti į lengvatinį finansavimą pagal Atviro kreditų fondo 3 (AKF3) sąlygas. Tai aktualu tiems, kurie sujungia gyvenamąją ir profesinę erdvę, o jų paskolos paskirtis prisideda prie ekonominio augimo.
Beje, naujausia tendencija rodo, kad net 1 iš 4 būsto paskolos gavėjų Lietuvoje šiandien dirba iš namų. Būstas keičia savo paskirtį – iš asmeninės erdvės jis tampa strateginiu tašku tavo profesinei saviraiškai.
